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Annoncé officiellement depuis plus d’une année, le projet de Sama Dubaï sur les Berges du Lac Sud, baptisé «La Porte de la Méditerranée », devrait enfin commencer à voir le jour. En effet, l’opérateur émirati vient de lancer son premier recrutement en Tunisie. Cette opération concerne trois postes : développeurs immobiliers, responsables marketing et ventes, et «responsables financiers. Mais le promoteur du projet laisse également la porte ouverte au recrutement de candidats issus «d’expérience dans les domaines des ressources humaines, du juridique, de l’administration des biens immobiliers, ou en stratégie».

La mission des «développeurs immobiliers» consistera à «créer, planifier et réaliser des projets immobiliers de très grande qualité architecturale, de les livrer selon l’échéancier et le budget prévus, tout en minimisant le risque et maximisant le retour sur investissement de Sama Dubaï et ses partenaires». Le candidat à ce poste doit être diplômé dans le génie, l’architecture ou la gestion de projets de construction.

Les responsables marketing et vente seront appelés à «optimiser la demande et le revenu des différents produits et biens immobiliers de la société de sorte à atteindre et même dépasser les objectifs fixés par le plan». Les candidats doivent être titulaires d’une maîtrise en business ou marketing».

Enfin, les responsables financiers auront pour tâche de «gérer de manière cohérente et structurée le service financier du Projet, et ce afin d’optimiser la prise de décisions et les résultats». Ils doivent avoir une maîtrise en business ou finance.

Outre le fait de savoir «lire, analyser et interpréter des états financiers complexes», parler et écrire «couramment» l’anglais, l’arabe et le français, les candidats à ces trois postes doivent, surtout, justifier d’une grande expérience et d’avoir «l’habitude des structures internationales et des équipes multiculturelles».

Pour le premier poste, il est demandé au postulant d’avoir déjà «développé avec succès des projets immobiliers d’une grande envergure», d’avoir «participé au cycle complet du développement immobilier : conception, faisabilité, montage légal et financier, gestion de projet, marketing et ventes», et d’avoir «l’expérience du développement immobilier, dans l’hôtellerie, le résidentiel ou bureaux et commerces».

Les responsables marketing et vente sont tenus de justifier d’une «expérience marketing et ventes en entreprise», et d’avoir prouvé leurs «qualités dans l’élaboration et l’exécution de stratégies marketing et ventes afin d’atteindre les résultats escomptés», et maîtriser «parfaitement l’un des 3 domaines suivants : commercial, marketing/ventes, immobilier».

Des responsables financiers, il est exigé, bien sûr, qu’ils aient «l’expérience de la gestion financière en entreprise», mais également d’avoir fait leurs «preuves dans l’élaboration et la réalisation de stratégies visant à mettre en place un service financier performant», et de «comprendre parfaitement l’univers des grands projets immobiliers».

L’enveloppe de l’investissement s’élève à 14 milliards de dollars (10 milliards d’euros), soit un montant nettement supérieur au budget de l’Etat tunisien, qui avoisine les 11 milliards de dollars (8 milliards d’euros). Le chantier a été inauguré vendredi en fin d’après-midi par le président tunisien Zine El Abidine Ben Ali et le vice-président des Emirats arabes unis (EAU), cheikh Mohamed ben Rached Al-Maktoum.

Le dirigeant émirati, qui est aussi président du conseil des ministres et gouverneur de l’émirat pétrolier de Dubaï, est venu spécialement à Tunis pour l’événement. Destiné à « réconcilier la capitale avec sa façade maritime », ce méga-projet se traduira par l’apparition à terme d’une nouvelle ville de 300.000 à 500.000 habitants. Il porte sur l’aménagement immobilier de 830 hectares et prévoit la création d’un port de plaisance et d’un centre international d’affaires, de services et de tourisme et loisirs. La superficie bâtie prévue par ce chantier s’élève à 26 millions de mètres carrés, avec un impact sur les autres secteurs économiques, notamment les matériaux de construction et les équipements (ascenseurs, meubles et autres). Ainsi, deux cimenteries sont en cours de construction par le secteur privé pour répondre aux besoins du projet. Selon les autorités, l’investissement de Sama Dubaï générera un flux moyen annuel de quelque 900 millions de dollars sur les 15 ans que dureront les travaux, soit plus que la moyenne de la totalité des investissements directs étrangers enregistrée entre 2002 et 2005. Le gouvernement escompte un impact positif de 0,6 point additionnel sur le taux de croissance annuel prévu qui devrait atteindre les 6,3% durant la prochaine décennie. Il table surtout sur la création de quelque 130.000 postes d’emplois supplémentaire grâce à ce projet. Il s’agira en particulier d’ouvrir des perspectives d’emploi pour les diplômés de l’enseignement supérieur, le problème le plus aigu qui se pose au pays pour les années à venir.

Avec cet investissement, qui marque le point culminant d’une offensive menée ces dernières années par les investisseurs du Golfe, les Emirats arabes unis deviennent le premier pourvoyeur de fonds en Tunisie. En 2006, 35% du capital de l’opérateur public Tunisie-Télécom ont été cédés à la société Telecom-Dubai, devant Vivendi Universal, alors que le groupe immobilier émirati Emaar a pris en charge la réalisation d’une nouvelle station touristique à Hergla, à 120km au sud-est de Tunis. De son côté, le Fonds d’Abou Dhabi pour le développement est engagé dans le financement de divers projets d’infrastructure.

(Ap)

Sama Dubaï assumera le contrôle immédiat de Dubaï International Properties, en tant que premier élément du portefeuille de l’entreprise. La nouvelle société va gérer les investissements immobiliers sur les plans global et régional.

Ceci sera fait soit directement ou indirectement et inclura la constitution de joint-ventures dans la perspective de maximiser les retours sur investissement, à travers la gestion des opérations et le financement. « La création de Sama Dubaï permettra à Dubaï Holding de regrouper les meilleures expériences et expertises du secteur immobilier et de les appliquer aux diverses opportunités d’investissement que nous avons identifiées dans le monde » affirme Mohammad Al Guergaoui, ministre d’Etat des Affaires du Conseil des ministres et président exécutif de Dubaï Holding. « Nous avons décidé de lancer Sama Dubaï avec un mandat plus large que celui de Dubaï International Properties afin d’être en ligne avec le développement du secteur immobilier sur les plans local et international. Outre le lancement de nouveaux projets dans des marchés sélectionnés, Sama Dubaï investira dans des projets variés reliés aux différents secteurs de l’immobilier », ajoute-t-il.

« Je suis convaincu que Sama Dubaï va créer une valeur significative pour Dubaï Holding dans notre démarche continue de diversification et de développement de nos activités que ce soit chez nous ou à l’étranger », conclut-il. Farhan Faraidooni, CEO de Sama Dubaï, a déclaré : « Ce jour marque un pas en avant significatif dans le secteur de l’immobilier, non seulement pour Dubaï mais aussi sur le plan international.

Nous avons préparé Sama Dubaï depuis une année. La recherche que nous avons menée a démontré clairement que l’entreprise pourra occuper très rapidement une place dominante dans l’investissement immobilier global à travers des actions d’investissement stratégiques et ciblées. Plusieurs d’entre elles sont déjà identifiées ». « Je suis honoré d’avoir été choisi pour diriger cette entreprise, qui constitue une partie intégrante de Dubaï Holding. Je suis certain que nous pouvons envisager une croissance rapide et une réussite exemplaire dans les mois et années à venir », ajoute-t-il.

Sama Dubaï s’installera aux côtés d’autres spécialistes de l’investissement de Dubaï Holding, tels que Dubaï International Capital et Dubaï Investment Group. Chaque entreprise étant spécialisée dans un secteur clé d’investissement, Sama Dubaï sera exclusivement focalisée sur l’investissement dans l’industrie immobilière.

Dubaï Holding

Dubaï Holding a été lancée en octobre 2004 afin de consolider des projets variés de grande échelle créés durant les cinq dernières années ainsi que dans l’objectif de rechercher, identifier et exécuter des projets futurs majeurs qui vont bénéficier aux Emirats et à la région. L’entreprise a été créée dans le but de fournir un meilleur futur pour tous, à travers une gamme d’industries visant à améliorer la qualité de vie.

Chaque société de Dubaï Holding se focalise sur une activité clé qui aide dynamiquement au développement de Dubaï en tant que plate-forme de commerce, de divertissement et de finance dans le monde. Ces entreprises ont pour objectif de devenir non seulement les leaders au Moyen-Orient mais aussi à une plus large échelle. Dubaï Holding est propriétaire de 20 sociétés qui opèrent dans des secteurs différents allant de la santé à la technologie, en passant par les finances, l’immobilier, l’éducation, le tourisme, l’énergie, la communication, l’industrie ou encore la biotechnologie.

Sama Dubaï
Sama est une entreprise privée qui appartient complètement à Dubaï Holding. Sama est spécialisée dans l’investissement immobilier avec l’objectif de créer un portefeuille mondial de filiales, de partenaires et d’investissements, ce qui la distinguera comme le leader du secteur.

Dubaï International Properties (DIP) est la première entreprise à intégrer Sama Dubaï. DIP est active dans plusieurs segments de l’immobilier dans la région incluant la construction de gratte-ciels (sous la marque Dubaï Towers), de grandes installations hôtelières (sous la marque Salam), ainsi que dans le développement d’affaires, de grands magasins (Mega Mall) et autres.

Baptisé Ville du Siècle, ce projet est le fruit d’un partenariat entre le gouvernement tunisien et Sama Dubai, filiale d’investissement international du groupe Dubai Holding. Le chantier porte sur l’aménagement immobilier de 850 hectares et offrira tous les services attendus d’une ville nouvelle avec, notamment, des centres commerciaux et de loisirs ainsi que des appartements et des résidences haut de gamme.

Par ailleurs, la Ville du Siècle a été conçue pour devenir un centre d’affaires, avec des bureaux pouvant accueillir jusqu’à 2500 entreprises et, en particulier, des institutions financières. Les entreprises qui s’y établiront disposeront d’un système de communication de pointe ainsi que d’une architecture ultra-moderne. Deux grandes tours, de 100 étages chacune, constitueront la pièce maîtresse de ce projet.

La nouvelle ville, qui prévoit la construction de 14 hôtels et complexes touristiques, de centres sportifs et d’un port de plaisance, jouera un rôle important dans le développement touristique du pays.

Située sur les berges du lac au sud de Tunis, la Ville du Siècle représente le plus gros investissement jamais réalisé en Tunisie, propulsant Dubai en tête des investisseurs étrangers dans le pays. Ce projet de 14 milliards de dollars dépasse le rachat effectué en 2006 par TECOM Investments et Dubai Investment Group de 35% du capital de Tunisie-Télécom – une transaction évaluée à 2,25 milliards de dollars.

Selon Mohammad Al Gergawi, président-directeur général de Dubai Holdings, Sama Dubai entend augmenter la part de ses investissements dans l’économie tunisienne de 3 milliards de dollars à 18 milliards de dollars.

Le gouvernement tunisien est enchanté à l’idée de voir un certain nombre d’entreprises venir s’installer dans la pépinière de la Ville du Siècle et injecter davantage d’investissements étrangers, séduites par la perspective d’une nouvelle ville de 500 000 habitants et consommateurs potentiels.

Grâce au projet, le gouvernement table sur une augmentation de 0,6% du taux de croissance annuel moyen durant les 15 prochaines années et sur la création de 130,000 emplois supplémentaires durant la période des travaux, ce qui ne peut que réjouir les autorités qui ont récemment évalué le taux de chômage à 14%.

Les contrats signés entre l’Etat et Sama Dubai stipulent que la plupart des travailleurs sur le chantier seront d’origine tunisienne et que l’entreprise devra leur offrir une formation spécialisée, contribuant ainsi à élever le niveau de compétences du pays.

Gergawi a déclaré que les travaux débuteraient dans les tout prochains mois.

« L’ampleur du projet est tel que l’on procédera par étapes. Il faudra 10 ans pour le terminer. Les premiers immeubles seront prêts dans deux ans » a -t-il dit.

Gergawi a souligné que la Tunisie avait été sélectionnée par Sama Dubai parmi d’autres emplacements possibles en raison de sa position stratégique qui en fait un centre économique régional prometteur. Le développement continu des services ainsi qu’un régime fiscal avantageux pour les investisseurs constituent d’autres atouts essentiels, a t-il récemment déclaré à l’occasion d’une conférence de presse le 7 août dernier.

Il a également tenu à rappeler que le projet visait à consolider la coopération économique et les investissements entre pays arabes en vue de mettre en place un produit économique arabe capable de défier la concurrence internationale.

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We are a member of Dubai Holding.

DUBAI HOLDING
Dubai Holding was launched in 2004 to consolidate the various mega projects in Dubai that were created over the past five years as well as research, identify and execute future major projects that will benefit the emirate and the region.

It currently consists of 20 companies in business sectors as diverse as media, healthcare, finance, real estate, energy and education, and has promoted Dubai’s role as an international centre for business, commerce, industry and tourism.

Some of Dubai Holding’s projects are Burj Al Arab, Dubailand, Dubai Internet City, Dubai Media City and the Jumeirah Group.
]]> http://samadubai.wordpress.com/2007/08/29/sama-dubai/feed/ 0 samadubai http://samadubai.wordpress.com/2007/08/29/la-cite-du-siecle-nouveau-projet-grandiose-de-sama-dubai-aux-berges-du-lac-sud-de-tunis-tap-suite/ http://samadubai.wordpress.com/2007/08/29/la-cite-du-siecle-nouveau-projet-grandiose-de-sama-dubai-aux-berges-du-lac-sud-de-tunis-tap-suite/#comments Wed, 29 Aug 2007 08:51:28 +0000 samadubai http://samadubai.wordpress.com/2007/08/29/la-cite-du-siecle-nouveau-projet-grandiose-de-sama-dubai-aux-berges-du-lac-sud-de-tunis-tap-suite/ Continuer la lecture →]]> Sama Dubaï, société immobilière de Dubaï Holding investira l’équivalent de 18 milliards de dinars dans la construction, sur les berges du lac de Tunis, d’une nouvelle cité, couvrant une superficie de 830 hectares, destinée à réconcilier la capitale avec sa façade maritime, notamment par la création d’un port de plaisance, et à en faire un centre international d’affaires, de services et de loisirs

Lire aussi… UIB – Divergences entre les deux commissaires aux comptes (communiqué du CMF) [suite] SOTUVER – Signature d’une lettre d’intention en vue du rachat du bloc d’actions de l’actionnaire principal par un groupe verrier étranger (communiqué de presse) [suite] - Bourse de Tunis: retour au vert, le TUNINDEX gagne 0,06% [suite] UIB – Compte rendu de l’assemblée générale ordinaire du 23 août 2007 [suite] SOTRAPIL – Construction et exploitation d’un pipeline de transport des produits pétroliers blancs d’une longueur totale de 185 km [suite]

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Concrétisant la vision du président Zine El Abidine Ben Ali pour la Tunisie de demain, ce méga-projet, par son importance et ses impacts économiques et sociaux, constitue un levier de taille pour l’économie nationale.

Ainsi, l’investissement de Sama Dubaï génèrera un flux moyen de 1200 millions de dinars par an sur 15 ans, soit plus que la moyenne de 940 millions de dinars par an, entre 2002 et 2005, en investissements étrangers.

Selon les études, il réalisera un taux de croissance de 12 pc en moyenne par an, pendant les 15 ans que dureront les travaux, soit 0,6 point additionnel pour le taux de croissance annuel moyen. Il générera également 130 mille emplois additionnels durant les travaux.

Notons à ce propos que les autorités tunisiennes ont spécialement veillé, dans la convention d’investissement, à ce que la main d’œuvre soit tunisienne, en mettant en place un programme de formation spécifique qui anticipe la demande en experts et vise à réduire au maximum le recours à l’expertise étrangère.

Par ailleurs, les travaux engagés dans le cadre de ce projet auront un impact sur l’ensemble des secteurs économiques, avec un accroissement de plus de 50 pc des mètres carrés construits chaque année.

Ces travaux stimuleront aussi la demande en matériaux de construction et partant toutes les activités fournissant des matériaux au secteur du bâtiment. A titre d’exemple, pour répondre à la demande du projet, deux cimenteries sont en cours de construction par le secteur privé. Le secteur des équipements et fournitures (ascenseurs, meubles, etc.) connaîtra aussi une dynamique notable.

Une fois achevé, le méga-projet des berges du lac sud de Tunis, se traduira par l’apparition d’une ville nouvelle de 300 à 500 mille habitants. L’objectif des promoteurs et des autorités étant de faire de cette cité un centre international d’affaires, de services et de loisirs.

Source:TAP

Selon M A Latif Ghajra Directeur Général au Ministère de l’Industrie, de l’Energie et des Petites et Moyennes Entreprisse une étude a été déjà élaborée par les parties concernées, cette étude établie un plan prévisionnel pour les besoins futurs de notre pays (jusqu’à 2025) prenant en compte les grand projets, dont celui de Sama Dubai.

M A Latif Ghajra a eu personnellement contact avec des responsable du projet de Sama Dubai qui lui ont quantifié les besoins en matériaux de construction pour ce grand projet.

Ces matériaux consistent essentiellement en ciment, fer et des briques (briques spéciales).

Pour le bon déroulement des travaux prévus, les deux parties se sont mises d’accords pour que Sama Dubai commande les besoins en matériaux 6 mois à l’avance.

Rappelons que pour les besoins de ce projet, Il y a eu

Arile en relation: SAMA Dubai à Tunis:construction, bâtie en temps record Mini-Dubaï s’implante au Lac Sud Sama Dubaï : Nouvelle entité de Dubaï Holding

augmentation de la capacité de production de ciment dans deux cimenteries en plus de huit nouveaux projets d’usines actuellement à l’étude.

Lire aussi sur WMC: Les Ciments de Bizerte » veut augmenter sa capacité de production de près de 50%

Concernant le fer, un nouveau four pour recyclage à partir des ferrailles est en réalisation, en plus de l’augmentation de la capacité d’un premier four (de 60 0000 à 100 000t)

Concernant les briques, Sama Dubai utilisera des briques à haute résistance thermique inexistantes sur le marché tunisien. Selon nos sources une usine sera montée par Sama Dubai pour la fabrication de ces briques.
MSM

Mohamed Nouri Jouini, ministre du Développement et de la coopération internationale, a indiqué que les avantages accordés dans le cadre du projet de la convention sont conformes à la loi en vigueur. Mme Samira Khayach Belhaj, ministre de l’Equipement, de l’habitat et de l’aménagement du territoire a noté que le projet sera édifié dans une région ayant souffert, auparavant, d’une pollution environnementale qui n’est pas digne de l’entrée de la Capitale. Béchir Tekkari, ministre de la Justice et des droits de l’Homme, la convention a fixé les engagements de la Compagnie « Sama Dubaï » de manière à préserver les droits de l’Etat et la souveraineté nationale. Mohamed Rachid Kechiche, ministre des Finances a souligné l’impact positif des incitations fiscales accordées à « Sama Dubaï ». Ridha Grira, ministre des Domaines de l’Etat et des affaires foncières a noté que le terrain du projet couvre quatre titres fonciers relevant des gouvernorats de Tunis et de Ben Arous. Taoufik Baccar, gouverneur de la Banque centrale a fait remarquer que la convention respecte le système national des changes, dans un contexte caractérisé par l’orientation de la Tunisie vers la convertibilité totale du dinar.

Ce qu’on ne retrouve nulle part dans ce reportage des déclarations des différents responsables tunisiens, c’est que cette convention sera une convention particulière qui ne s’appliquera qu’à Sama Dubaï, même si elle fera aussi jurisprudence pour le reste des investissements immobiliers arabes à venir en Tunisie. Plus important, la convention devrait spécifier à Sama Dubaï, de travailler avec des entreprises tunisiennes de BTP. Elle ne fixera pas de maximum d’employés expatriés à utiliser, mais devrait lui demander la présentation d’un plan de recrutement que les autorités se chargeraient de couvrir. La possibilité de recourir à la main d’œuvre asiatique, comme ont l’habitude de faire ces entrepreneurs arabes, que dans le seul cas d’une impossibilité de satisfaction de la demande sur le marché tunisien !

via Africanmanager.com